Ja. Wer seine Wohnung ganz oder teilweise untervermietet, braucht die Zustimmung der Vermieterschaft (Art. 262 Abs. 1 OR). Mit dem Gesuch auf dieser Seite legen Sie alle Bedingungen offen und bitten um eine schriftliche Bestätigung.

Nur in drei Fällen (Art. 262 Abs. 2 OR): wenn der Mieter sich weigert, die Bedingungen der Untermiete bekanntzugeben, wenn diese Bedingungen im Vergleich zum Hauptmietvertrag missbräuchlich sind oder wenn der Vermieterschaft aus der Untermiete wesentliche Nachteile entstehen.

Gegenüber der Vermieterschaft haftet der Mieter dafür, dass der Untermieter die Wohnung nicht anders gebraucht, als es ihm selbst gestattet ist (Art. 262 Abs. 3 OR). Die Vermieterschaft kann den Untermieter auch direkt dazu anhalten.

Sind die Bedingungen der Untermiete im Vergleich zum Hauptmietvertrag missbräuchlich, kann die Vermieterschaft die Zustimmung verweigern (Art. 262 Abs. 2 lit. b OR). Was im Einzelfall angemessen ist, beurteilt diese Vorlage nicht; lassen Sie sich im Zweifel beraten.

Bei unbefristeten Verträgen sind die vertraglichen und gesetzlichen Fristen und Termine zu beachten. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen; der Hauptmieter muss als Untervermieter bei Wohnräumen das kantonal genehmigte Kündigungsformular verwenden (Art. 266l OR). Befristete Verträge enden grundsätzlich ohne Kündigung am vereinbarten Datum (Art. 266 OR).

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