Sì. Il conduttore che subloca tutto o parte dell’appartamento ha bisogno del consenso del locatore (art. 262 cpv. 1 CO). La richiesta su questa pagina comunica tutte le condizioni e chiede una conferma scritta.

Solo in tre casi (art. 262 cpv. 2 CO): se il conduttore rifiuta di comunicargli le condizioni della sublocazione, se queste condizioni, comparate con quelle del contratto principale, sono abusive o se la sublocazione causa al locatore un pregiudizio essenziale.

Verso il locatore, il conduttore è responsabile se il subconduttore usa l’appartamento in modo diverso da quello permesso al conduttore (art. 262 cpv. 3 CO). Il locatore può anche rivolgersi direttamente al subconduttore.

Se le condizioni della sublocazione, comparate con quelle del contratto principale, sono abusive, il locatore può negare il consenso (art. 262 cpv. 2 lett. b CO). Questo modello non valuta che cosa sia adeguato nel singolo caso; in caso di dubbio fatevi consigliare.

Per un contratto a tempo indeterminato, rispettate i termini e le scadenze contrattuali e legali. La disdetta deve essere scritta; il conduttore principale che agisce come locatore deve usare il modulo approvato dal Cantone per i locali abitativi (art. 266l CO). Un contratto a tempo determinato termina di regola alla data concordata senza disdetta (art. 266 CO).

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