Wohnung kündigen: Vorlage für die Schweiz als PDF und Word.
Kündigen Sie Ihre Mietwohnung in der Schweiz mit einem klaren Schreiben: kostenlos online ausfüllen, als PDF oder Word herunterladen und unterschreiben. Die Vorlage enthält den Kündigungstermin, mitgemietete Nebenobjekte und die Zustimmung bei einer Familienwohnung. Ein optionaler Abschnitt hilft beim Vorschlag einer Nachmieterschaft für die vorzeitige Rückgabe.
Stand: Oktober 2026
Zum Ausfüllen wird JavaScript benötigt. Rechts sehen Sie den Aufbau der Vorlage.
Kündigung des Mietvertrags
Absender (Mieterschaft)
Empfänger
Mietobjekt
Kündigung
Hiermit kündige ich (kündigen wir) den Mietvertrag für das oben genannte Mietobjekt unter Einhaltung der vertraglichen und gesetzlichen Kündigungsfrist auf den folgenden Termin:
Bitte bestätigen Sie mir (uns) den Eingang dieser Kündigung und den Kündigungstermin schriftlich.
Wohnungsabgabe und Kontakt
Vorzeitige Rückgabe mit Nachmieter (optional)
Ich möchte (wir möchten) die Wohnung vor dem Kündigungstermin zurückgeben und schlage(n) die folgende Nachmieterschaft vor. Sie ist bereit, den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen (Art. 264 OR).
Unterlagen der Nachmieterschaft (zum Beispiel Betreibungsauszug) reichen wir Ihnen auf Wunsch nach.
Unterschriften
Familienwohnung: Die Ehegattin, der Ehegatte, die eingetragene Partnerin oder der eingetragene Partner stimmt der Kündigung ausdrücklich zu (Art. 266m OR), auch ohne selbst den Mietvertrag unterschrieben zu haben.
Vorlage ohne Gewähr, keine Rechtsberatung.
Im Druckdialog Kopf und Fusszeilen ausschalten und «Als PDF sichern» wählen. Dokumente werden lokal erstellt. Der Briefkopf bleibt auf diesem Gerät, bis Sie ihn löschen.
Kündigung durch die Vermieterschaft: nur mit amtlichem Formular
Diese Vorlage ist nur für die Kündigung durch Mieterinnen und Mieter. Vermieterinnen und Vermieter von Wohnräumen müssen mit einem vom Kanton genehmigten Formular kündigen, das angibt, wie die Mieterschaft die Kündigung anfechten oder eine Erstreckung verlangen kann (Art. 266l Abs. 2 OR). Eine Kündigung, die diesen Regeln nicht entspricht, ist nichtig (Art. 266o OR). Deshalb gibt es auf dieser Seite bewusst keine Vorlage für die Kündigung durch die Vermieterschaft.
Stand: Oktober 2026, Obligationenrecht in der Fassung vom 1. Oktober 2026.
Was gehört in das Kündigungsschreiben?
Halten Sie den Mietvertrag bereit und übernehmen Sie die Namen der Mietparteien, die Adresse der Vermieterschaft oder Verwaltung und die genaue Bezeichnung der Wohnung. Tragen Sie den gewünschten Kündigungstermin ein. Der vorgeschlagene Termin für die Wohnungsabgabe ist ein eigener Termin, den Sie mit der Verwaltung abstimmen.
- Wohnung und mitgekündigte Nebenobjekte eindeutig nennen. Für separat gemietete Parkplätze oder Garagen den eigenen Vertrag und dessen Fristen prüfen.
- Alle Mietparteien unterschreiben lassen. Bei einer Familienwohnung zusätzlich die ausdrückliche Zustimmung der Ehegattin, des Ehegatten oder der eingetragenen Partnerschaft sicherstellen.
- Eine schriftliche Bestätigung des Eingangs und des Kündigungstermins verlangen und eine Kopie des unterschriebenen Schreibens behalten.
Vor dem Versand: Zugang und Unterschriften prüfen
Für die Frist zählt der rechtzeitige Empfang der Kündigung, nicht der Poststempel. Senden Sie den unterschriebenen Brief mit genügend Vorlauf, am besten eingeschrieben, und bewahren Sie den Zustellnachweis auf. Eine persönliche Übergabe mit datierter Empfangsbestätigung ist ebenfalls möglich.
Nach der Kündigung die Wohnungsabgabe vorbereiten
Vereinbaren Sie die Besichtigungen und die Wohnungsabgabe mit der Verwaltung. Für die Abgabe können Sie den Zustand der Räume, die Zählerstände und alle zurückgegebenen Schlüssel in einem Übergabeprotokoll festhalten.
Stand: Oktober 2026. Gesetzestexte geprüft auf Fedlex; ohne Gewähr, ersetzt keine Rechtsberatung.
Wohnung kündigen: Checkliste vor dem Versand
- 1Im Mietvertrag Kündigungsfrist und Kündigungstermine nachsehen. Ohne längere Vereinbarung gilt für Wohnungen eine Frist von drei Monaten auf einen ortsüblichen Termin (Art. 266c OR)
- 2Den Kündigungstermin festlegen und genug Zeit für den Postweg einrechnen, damit die Kündigung vor Beginn der Frist bei der Vermieterschaft ist
- 3Die Vorlage ausfüllen und alle Personen eintragen, die den Mietvertrag unterschrieben haben
- 4Bei der Familienwohnung die ausdrückliche Zustimmung der Ehegattin, des Ehegatten oder der eingetragenen Partnerschaft einholen (Art. 266m OR)
- 5Als PDF oder Word herunterladen, ausdrucken und von allen Mietparteien unterschreiben lassen; mit genügend Vorlauf zustellen und Kopie sowie Zustellnachweis behalten
- 6Wer früher ausziehen will: eine zumutbare, zahlungsfähige Nachmieterschaft vorschlagen, die den Vertrag zu gleichen Bedingungen übernimmt (Art. 264 OR)
Ausfüllbeispiel mit fiktiven Angaben
Fiktives Beispiel: Der Mietvertrag sieht eine Kündigungsfrist von drei Monaten auf Ende März, Juni oder September vor. Wer auf Ende Juni kündigen will, rechnet drei Monate zurück: Die Frist beginnt am 1. April, die unterschriebene Kündigung sollte also vor diesem Tag bei der Vermieterschaft sein. Eingeschrieben und mit einigen Tagen Reserve versenden.
Steht ein früherer Auszug Ende April fest, kann im optionalen Abschnitt eine Nachmieterin vorgeschlagen werden, die den Vertrag zu gleichen Bedingungen übernimmt. Die im Beispiel genannten Termine sind frei gewählt; massgebend sind Ihr Mietvertrag und der Ortsgebrauch.
Häufige Fragen
Ja. Füllen Sie die Vorlage im Browser aus und wählen Sie PDF oder Word. Prüfen Sie das fertige Schreiben, drucken Sie es aus und unterschreiben Sie es. Der Download allein versendet keine Kündigung an die Verwaltung.
Bei Wohnungen gilt von Gesetzes wegen eine Frist von drei Monaten auf einen ortsüblichen Termin oder, wenn es keinen Ortsgebrauch gibt, auf Ende einer dreimonatigen Mietdauer (Art. 266c OR). Der Mietvertrag kann eine längere Frist oder andere Termine vorsehen (Art. 266a Abs. 1 OR). Welche Termine für Ihre Wohnung gelten, steht meist im Mietvertrag.
Die Kündigung ist dann nicht ungültig, sie gilt aber erst für den nächstmöglichen Termin (Art. 266a Abs. 2 OR). Bis dahin bleibt der Mietzins geschuldet, ausser Sie geben die Wohnung mit einer geeigneten Nachmieterschaft früher zurück.
Die Kündigung einer Wohnung muss schriftlich erfolgen (Art. 266l Abs. 1 OR). Eine Unterschrift muss eigenhändig sein; gleichgestellt ist nur eine qualifizierte elektronische Signatur mit qualifiziertem Zeitstempel (Art. 14 OR). Eine gewöhnliche Mail erfüllt das nicht. Senden Sie deshalb einen unterschriebenen Brief, am besten eingeschrieben.
Ist die Wohnung die Wohnung der Familie, kann ein Ehegatte nur mit der ausdrücklichen Zustimmung des anderen kündigen; dasselbe gilt für eingetragene Partnerschaften (Art. 266m OR). Am einfachsten unterschreiben beide auf der Kündigung. Ohne diese Zustimmung ist die Kündigung nichtig (Art. 266o OR).
Ja, aber Sie bleiben zur Zahlung des Mietzinses verpflichtet, bis das Mietverhältnis endet, ausser Sie schlagen eine für die Vermieterschaft zumutbare Nachmieterschaft vor. Diese muss zahlungsfähig und bereit sein, den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen (Art. 264 OR). Den Vorschlag können Sie im optionalen Abschnitt der Vorlage machen.
Nein. Vermieterinnen und Vermieter von Wohnräumen müssen mit dem vom Kanton genehmigten Formular kündigen (Art. 266l Abs. 2 OR), sonst ist die Kündigung nichtig (Art. 266o OR). Die Formulare erhalten Sie bei der kantonalen Stelle oder der Schlichtungsbehörde Ihres Kantons.
Dokumente werden in Ihrem Browser erstellt. Der Briefkopf bleibt auf diesem Gerät, bis Sie ihn löschen. Beim Sprachwechsel werden Formulareingaben vorübergehend im Browser zwischengespeichert. Bei aktivierter Firmensuche wird der Suchbegriff über unseren Server an Zefix übermittelt.
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