Referenzzinssatz Rechner: Mietzinsreduktion berechnen.
Der hypothekarische Referenzzinssatz beträgt 1,25 %. Berechnen Sie die Mietzinsreduktion nach einer Senkung oder die Erhöhung nach einem Anstieg, mit Rechenweg, allen Änderungen seit 2008 und den nächsten Publikationsdaten des BWO.
Stand: Oktober 2026
Mietzinsanpassung berechnen
Der Nettomietzins sinkt von CHF 1’850.00 auf CHF 1’745.29 pro Monat, das sind CHF 104.71 (5,66 %) weniger.
Rechenweg
Aktueller Referenzzinssatz
Nächste Publikationen des BWO
Das BWO gibt den Satz vierteljährlich bekannt (Art. 12a Abs. 2 VMWG). Diese Seite wird am Publikationstag nachgeführt. Stand der Daten: 12. Oktober 2026.
Alle Änderungen seit 2008
Der Referenzzinssatz gilt seit dem 10. September 2008. Die Tabelle zeigt jede Änderung; in den Quartalen dazwischen blieb der Satz gleich.
| Gültig ab | Referenzzinssatz | Änderung | Durchschnittszinssatz |
|---|---|---|---|
| 1,25 % | Senkung | 1,37 % | |
| 1,50 % | Senkung | 1,53 % | |
| 1,75 % | Erhöhung | 1,69 % | |
| 1,50 % | Erhöhung | 1,44 % | |
| 1,25 % | Senkung | 1,37 % | |
| 1,50 % | Senkung | 1,61 % | |
| 1,75 % | Senkung | 1,86 % | |
| 2,00 % | Senkung | 2,09 % | |
| 2,25 % | Senkung | 2,35 % | |
| 2,50 % * | Senkung | 2,45 % | |
| 2,75 % | Senkung | 2,65 % | |
| 3,00 % | Senkung | 2,93 % | |
| 3,25 % | Senkung | 3,07 % | |
| 3,50 % | Einführung | 3,43 % |
* Seit Dezember 2011 wird der Durchschnittszinssatz kaufmännisch auf Viertelprozente gerundet (Art. 12a Abs. 1 VMWG).
Amtliches Formular für Mietzinserhöhungen
Eine Mietzinserhöhung teilt die Vermieterschaft auf dem vom Kanton genehmigten Formular mit und begründet sie dort (Art. 269d OR). Ein eigenes Schreiben genügt nicht, und das Ergebnis dieses Rechners ersetzt das Formular nicht.
Das Formular stellt der Kanton bereit, in dem das Objekt liegt, meist über die Schlichtungsbehörde für Mietsachen. Beispiele:
So rechnen Sie
- 1Mietvertrag oder letzte Mietzinsanzeige bereitlegen
- 2Nettomietzins ohne Nebenkosten eintragen
- 3Referenzzinssatz der letzten Anpassung wählen
- 4Optional: Landesindex der Konsumentenpreise (LIK) alt und neu eintragen
- 5Berechnen und den Rechenweg prüfen
Ausfüllbeispiel mit fiktiven Angaben
Rechenbeispiel ohne Teuerung oder weitere Anpassungsgründe: Nettomietzins CHF 2 000, bisheriger Referenzzinssatz 1,50 %, neuer Satz 1,25 %. Eine Senkung um 0,25 Prozentpunkte ergibt gerundet 2,91 %, also CHF 58.20 weniger und CHF 1 941.80 als rechnerischen Nettomietzins.
Vergleichen Sie immer mit der letzten wirksamen Mietzinsanpassung. Das Beispiel zeigt nur den Zinseffekt; es ist keine Feststellung eines konkreten Anspruchs. Andere Anpassungsgründe und die vorgeschriebenen Mitteilungen sind gesondert zu prüfen.
Amtliche Quelle, abgerufen am 08.10.2026: BWO: Referenzzinssatz
Häufige Fragen
1,25 %, gültig seit dem 2. September 2025. Das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) hat den Satz am 1. September 2026 unverändert bestätigt; die nächste Publikation ist für den 1. Dezember 2026 angekündigt.
Bei einer Senkung des Hypothekarzinssatzes sind die Mietzinse entsprechend herabzusetzen oder die Einsparungen mit inzwischen eingetretenen Kostensteigerungen zu verrechnen (Art. 13 Abs. 1 VMWG). Mieterinnen und Mieter stellen das Herabsetzungsbegehren schriftlich; die Vermieterschaft muss innert 30 Tagen Stellung nehmen (Art. 270a OR). Ob und wie viel im Einzelfall geschuldet ist, hängt auch davon ab, ob frühere Änderungen bereits weitergegeben wurden (Art. 13 Abs. 4 VMWG).
Liegt der Referenzzinssatz unter 5 %, berechtigt eine Erhöhung um 0,25 Prozentpunkte in der Regel zu einer Mietzinserhöhung von höchstens 3 % (Art. 13 Abs. 1 VMWG). Bei einer Senkung um 0,25 Prozentpunkte rechnet der Rechner mit der entsprechenden Reduktion von gerundet 2,91 %.
Vierteljährlich (Art. 12a Abs. 2 VMWG). Die nächsten Termine des BWO: 01.12.2026, 01.03.2027, 01.06.2027. Der Satz stützt sich auf den Durchschnittszinssatz der inländischen Hypothekarforderungen und wird in Viertelprozenten kaufmännisch gerundet (Art. 12a Abs. 1 VMWG).
Meistens im Mietvertrag oder in der letzten Anzeige einer Mietzinsanpassung. Die Tabelle oben zeigt, ab wann welcher Satz galt.
Nein. Indexierte und gestaffelte Mietzinse sowie Umsatzmieten sind ausgenommen. Das Ergebnis ist ohne Gewähr und ersetzt keine Rechtsberatung.
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Wenn der Referenzzinssatz ändert
Bei jeder Referenzzinsänderung kommen Mieteranfragen. ailean beantwortet sie, Tag und Nacht.
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