Nebenkostenabrechnung: Verteilerschlüssel und Checkliste.
Verteilen Sie Nebenkosten mit dem passenden Verteilerschlüssel: nach Fläche, Anzahl Wohnungen oder Verbrauch. Mit Checkliste für die Jahresabrechnung und einer Beispielstruktur für den ZEV.
Stand: Oktober 2026
Kosten auf eine Einheit verteilen
Auf diese Einheit entfallen CHF 1’700.00 von CHF 24’000.00 (7,08 %).
Rechenweg
Beispielstruktur einer ZEV Abrechnung
Nur die Struktur: Mengen, Tarife und Beträge tragen Sie aus Ihren Zählerdaten ein.
| Position | Menge (kWh) | Tarif (CHF/kWh) | Betrag (CHF) |
|---|---|---|---|
| Solarstrom vom Dach (intern) | |||
| Netzstrom (Zukauf) | |||
| Messung und Abrechnung | |||
| Total |
Checkliste für die Jahresabrechnung
Ausfüllbeispiel mit fiktiven Angaben
Fiktive Jahreskosten von CHF 12 000 werden im Beispiel nach Fläche verteilt. Die Wohnung hat 80 m², die gesamte berücksichtigte Fläche 800 m²: 80 ÷ 800 = 10 %. Der Kostenanteil beträgt CHF 1 200. Nach CHF 1 000 Akontozahlungen verbleibt rechnerisch eine Nachzahlung von CHF 200.
Verwenden Sie für Zähler und Nenner dieselbe Einheit und dieselbe Abrechnungsperiode. Ob eine Kostenposition verrechenbar ist und welcher Schlüssel gilt, lässt sich aus der Rechnung allein nicht ableiten; gleichen Sie beides mit dem Mietvertrag und den Belegen ab.
Häufige Fragen
Massgebend ist der Mietvertrag. Der Rechner zeigt, wie sich dieselben Kosten je nach Verteilerschlüssel verteilen.
Ein Zusammenschluss zum Eigenverbrauch: Solarstrom vom Dach wird im Gebäude verbraucht und intern abgerechnet. Die Tabelle zeigt eine mögliche Struktur dieser Abrechnung.
Dokumente werden in Ihrem Browser erstellt. Der Briefkopf bleibt auf diesem Gerät, bis Sie ihn löschen. Beim Sprachwechsel werden Formulareingaben vorübergehend im Browser zwischengespeichert. Bei aktivierter Firmensuche wird der Suchbegriff über unseren Server an Zefix übermittelt.
Weniger Rückfragen zur Abrechnung
Fragen zur Abrechnung beantwortet ailean für Ihre Mieter.
So arbeitet ailean für Verwaltungen