Calculateur du taux de référence : calculer l’adaptation du loyer.
De combien un loyer varie lorsque le taux hypothécaire de référence monte ou baisse. Avec le taux actuel et celui de la dernière adaptation.
Calculer l'adaptation du loyer
Le loyer net baisse de CHF 1’850.00 à CHF 1’745.29 par mois, soit CHF 104.71 (5,66 %) de moins.
Détail du calcul
Formule officielle pour les hausses de loyer
Le bailleur notifie et motive une hausse de loyer sur la formule agréée par le canton (art. 269d CO). Une lettre ordinaire ne suffit pas, et le résultat de ce calculateur ne remplace pas la formule.
La formule est mise à disposition par le canton où se trouve l’objet, souvent par l’autorité de conciliation en matière de bail. Exemples :
Comment calculer
- 1Préparer le bail ou le dernier avis de modification du loyer
- 2Saisir le loyer net sans les frais accessoires
- 3Choisir le taux de référence de la dernière adaptation
- 4Facultatif : saisir l’ancien et le nouvel indice des prix à la consommation (IPC)
- 5Calculer et vérifier le détail du calcul
Exemple rempli avec des données fictives
Exemple sans renchérissement ni autre motif d’adaptation : loyer net de CHF 2 000, ancien taux de référence de 1,50 %, nouveau taux de 1,25 %. La baisse de 0,25 point donne une réduction arrondie de 2,91 %, soit CHF 58.20, et un loyer net calculé de CHF 1 941.80.
Partez de la dernière adaptation effective du loyer. L’exemple isole l’effet du taux et ne constate pas un droit individuel. Les autres motifs d’adaptation et les communications obligatoires doivent être examinés séparément.
Source officielle consultée le 8 octobre 2026: Office fédéral du logement : taux de référence (allemand)
Questions fréquentes
Le plus souvent dans le bail ou dans le dernier avis de modification du loyer.
L’Office fédéral du logement (OFL) le publie chaque trimestre. Le calculateur indique le taux actuel avec sa date de publication.
Non. Les loyers indexés, échelonnés et les loyers liés au chiffre d’affaires sont exclus. Le résultat est donné sans garantie et ne remplace pas un conseil juridique.
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Quand le taux de référence change
Chaque modification du taux de référence entraîne des demandes de locataires. ailean y répond, jour et nuit.
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