Calcolatore del tasso di riferimento: calcolare l’adeguamento della pigione.
Di quanto cambia una pigione quando il tasso d’interesse ipotecario di riferimento sale o scende. Con il tasso attuale e quello dell’ultimo adeguamento.
Calcolare l'adeguamento della pigione
La pigione netta scende da CHF 1’850.00 a CHF 1’745.29 al mese, ossia CHF 104.71 (5,66 %) in meno.
Procedimento di calcolo
Modulo ufficiale per gli aumenti di pigione
Il locatore notifica e motiva un aumento di pigione sul modulo approvato dal Cantone (art. 269d CO). Una lettera propria non basta, e il risultato di questo calcolatore non sostituisce il modulo.
Il modulo è messo a disposizione dal Cantone in cui si trova l’oggetto; in Ticino è ottenibile presso le Cancellerie comunali. Esempi:
Come calcolare
- 1Tenere a portata di mano il contratto o l’ultima notifica della pigione
- 2Inserire la pigione netta senza spese accessorie
- 3Scegliere il tasso di riferimento dell’ultimo adeguamento
- 4Facoltativo: inserire l’indice nazionale dei prezzi al consumo (IPC) vecchio e nuovo
- 5Calcolare e verificare il procedimento
Esempio con dati fittizi
Esempio senza rincaro né altri motivi di adeguamento: pigione netta di CHF 2 000, tasso precedente dell’1,50 %, nuovo tasso dell’1,25 %. La diminuzione di 0,25 punti dà una riduzione arrotondata del 2,91 %, pari a CHF 58.20, e una pigione netta calcolata di CHF 1 941.80.
Partite dall’ultimo adeguamento effettivo della pigione. L’esempio mostra soltanto l’effetto del tasso e non accerta un diritto individuale. Altri motivi di adeguamento e le comunicazioni prescritte vanno verificati separatamente.
Fonte ufficiale consultata l’8 ottobre 2026: Ufficio federale delle abitazioni: tasso di riferimento (tedesco)
Domande frequenti
Di solito nel contratto di locazione o nell’ultima notifica di adeguamento della pigione.
L’Ufficio federale delle abitazioni (UFAB) lo pubblica ogni trimestre. Il calcolatore mostra il tasso attuale con la data di pubblicazione.
No. Sono escluse le pigioni indicizzate, scalari e quelle legate alla cifra d’affari. Il risultato è senza garanzia e non sostituisce una consulenza legale.
I documenti sono creati nel browser. L’intestazione resta su questo dispositivo finché non la eliminate. I dati del modulo sono conservati temporaneamente nel browser al cambio di lingua. Se la ricerca aziendale è attiva, il termine cercato viene trasmesso a Zefix tramite il nostro server.
Quando cambia il tasso di riferimento
Ogni variazione del tasso di riferimento porta richieste degli inquilini. ailean risponde, giorno e notte.
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