Ratgeber

Abfluss verstopft: Wer zahlt, Mieter oder Vermieter?

Ein verstopfter Abfluss in Lavabo, Dusche oder Küche ist einer der häufigsten Mängel in der Mietwohnung. Ob die Mieterschaft oder die Vermieterschaft zahlt, hängt davon ab, wo die Verstopfung liegt, wie sie entstanden ist und ob sie sich mit einfachen Mitteln beheben lässt. Stand: Oktober 2026.

Kurz beantwortet: Wer zahlt?

Lässt sich die Verstopfung mit einfachen Mitteln lösen, etwa durch Reinigen des Siphons oder mit einer Saugglocke, gehört das in der Regel zum kleinen Unterhalt der Mieterschaft (Art. 259 OR).
Lässt sich die Verstopfung nicht mit einfachen Mitteln beheben oder liegt sie in einer gemeinsamen Leitung des Gebäudes, muss grundsätzlich die Vermieterschaft sie beseitigen lassen (Art. 256 Abs. 1 OR).
Hat die Mieterschaft die Verstopfung selbst verursacht, zum Beispiel mit Fett, Essensresten oder Hygieneartikeln, kann sie für die Kosten einstehen müssen, denn sie muss die Wohnung sorgfältig gebrauchen (Art. 257f Abs. 1 OR).

Was zählt zum kleinen Unterhalt?

Zum kleinen Unterhalt gehören Mängel, die durch kleine, für den gewöhnlichen Unterhalt erforderliche Reinigungen oder Ausbesserungen behoben werden können; massgebend ist der Ortsgebrauch (Art. 259 OR). Eine feste Frankengrenze nennt das Gesetz nicht.

Das Reinigen eines Siphons ist typischerweise eine solche kleine Reinigung. Muss dagegen eine Fachfirma die Leitung spülen oder öffnen, geht das meist über den kleinen Unterhalt hinaus. Manche Mietverträge regeln den kleinen Unterhalt genauer; schauen Sie dort nach.

Was Mieterinnen und Mieter tun sollten

1Einfache Massnahmen versuchen: Siphon reinigen oder eine Saugglocke verwenden.
2Bleibt der Abfluss verstopft, den Mangel der Verwaltung melden (Art. 257g Abs. 1 OR), am besten schriftlich mit Datum und Fotos.
3Tritt Wasser aus oder staut es sich zurück: Wasser nicht weiter laufen lassen, den Schaden begrenzen und sofort die Verwaltung oder den Notfalldienst der Liegenschaft informieren.
4Einen Handwerker auf Kosten der Vermieterschaft dürfen Sie erst beauftragen, wenn diese einen ihr bekannten Mangel nicht innert angemessener Frist beseitigt (Art. 259b lit. b OR). Sprechen Sie sich vorher ab.
5Dem beauftragten Handwerker Zugang zur Wohnung ermöglichen (Art. 257h Abs. 1 OR).

Mängelrüge Vorlage: Mangel schriftlich melden, als PDF oder Word

Ihre Rechte, wenn die Verwaltung nicht reagiert

Beseitigung des Mangels verlangen (Art. 259a Abs. 1 lit. a OR).
Herabsetzung des Mietzinses verlangen, ab dem Zeitpunkt, in dem die Vermieterschaft vom Mangel erfahren hat, bis zur Behebung (Art. 259d OR).
Schadenersatz verlangen, wenn die Vermieterschaft nicht beweist, dass sie kein Verschulden trifft (Art. 259e OR).
Künftige Mietzinse bei der vom Kanton bezeichneten Stelle hinterlegen, nachdem schriftlich eine angemessene Frist gesetzt, die Hinterlegung angedroht und schriftlich angekündigt wurde (Art. 259g OR).
Beseitigt die Vermieterschaft einen ihr bekannten Mangel nicht innert angemessener Frist: bei schweren Mängeln fristlos kündigen, bei leichteren Mängeln den Mangel auf ihre Kosten beseitigen lassen (Art. 259b OR).

Fristen

Mängelmeldung: so bald wie möglich. Das Gesetz nennt keine Frist in Tagen, aber wer nicht meldet, haftet für den Schaden, der daraus entsteht (Art. 257g Abs. 2 OR).
Frist zur Beseitigung: Die Mieterschaft setzt der Vermieterschaft schriftlich eine angemessene Frist (Art. 259g Abs. 1 OR). Was angemessen ist, hängt vom Mangel ab; eine feste Zahl von Tagen schreibt das Gesetz nicht vor.
Hinterlegung: Die Ansprüche müssen innert 30 Tagen seit Fälligkeit des ersten hinterlegten Mietzinses bei der Schlichtungsbehörde geltend gemacht werden, sonst fallen die hinterlegten Mietzinse der Vermieterschaft zu (Art. 259h Abs. 1 OR).
Mietzinsherabsetzung: gilt vom Zeitpunkt an, in dem die Vermieterschaft vom Mangel erfahren hat, bis zur Behebung (Art. 259d OR). Darum lohnt sich eine schriftliche Meldung mit Datum.

Hinweise für Verwaltungen

Klären Sie bei jeder Meldung, ob die Verstopfung nur einen Anschluss in der Wohnung betrifft oder mehrere Wohnungen; das deutet auf eine gemeinsame Leitung hin. Lassen Sie sich vom Handwerker Ursache und Befund schriftlich geben. Damit lässt sich später begründen, ob die Kosten zum kleinen Unterhalt gehören, von der Mieterschaft verursacht wurden oder bei der Vermieterschaft bleiben.

Häufige Fragen

Die Mieterschaft zahlt, was sich mit einer kleinen Reinigung beheben lässt, etwa das Reinigen des Siphons (kleiner Unterhalt nach Art. 259 OR), und Verstopfungen, die sie selbst verursacht hat. Alles andere muss grundsätzlich die Vermieterschaft beheben lassen (Art. 256 Abs. 1 OR).

Nur wenn die Verstopfung zum kleinen Unterhalt gehört oder Sie sie selbst verursacht haben. Melden Sie den Mangel vorher der Verwaltung (Art. 257g OR). Beauftragen Sie ohne Absprache selbst eine Fachfirma, riskieren Sie, die Rechnung selbst zu tragen; auf Kosten der Vermieterschaft dürfen Sie das erst nach Ablauf einer angemessenen Frist (Art. 259b lit. b OR).

Ja, wenn die Verstopfung zum kleinen Unterhalt gehört oder durch unsorgfältigen Gebrauch entstanden ist (Art. 259 und Art. 257f OR). Bitten Sie in diesem Fall um den Befund des Handwerkers, aus dem die Ursache hervorgeht.

Wird die Tauglichkeit der Wohnung beeinträchtigt, können Sie von der Vermieterschaft eine Herabsetzung des Mietzinses verlangen, vom Zeitpunkt, in dem sie vom Mangel erfahren hat, bis zur Behebung (Art. 259d OR). Einen festen Prozentsatz nennt das Gesetz nicht.

Ja. Arbeiten, die zur Beseitigung von Mängeln notwendig sind, muss die Mieterschaft dulden. Die Vermieterschaft muss sie rechtzeitig anzeigen und auf Ihre Interessen Rücksicht nehmen (Art. 257h OR).

Gesetzliche Grundlagen

Obligationenrecht (OR) in der Fassung vom 1. Oktober 2026, geprüft auf Fedlex. Stand: Oktober 2026. Dieser Ratgeber gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.

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